恒大上和府总价约306万起顺义新城置业的优选好房

发布日期:2022-05-06 23:12   来源:未知   阅读:

  近期,乐居百城联动,在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地、深度测评展开,发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。

  价格,向来是买房人最为敏感的买房因素之一,尤其刚需客群。在预算有限的情况下,如何兼顾品质和区位?带着疑问,小编找到了符合购房人需求的新盘——恒大上和府,并通过实地测评为大家带来最全的信息,一起来看一下。

  恒大上和府的均价为38800元/㎡,总价最低306万,可拿下79㎡通透两居。同板块的新房价格约为3.6-4.3万/㎡;二手房挂牌价约3.6万/㎡;该项目打造的是二至四居洋房及多层产品,目前北京同类的产品均价4万-7万/㎡不等。

  无论是与板块内新房相比还是与同类产品相比,恒大上和府的价格都具备一定优势,性价比较高;虽然与二手房相比价格优势不大,但是其在品质、品牌、物业等方面更加受购房者欢迎。

  恒大上和府位于顺义区,该区域目前发展比较成熟的是中央别墅区和顺义老城区。在生态上,顺义有潮白河和温榆河这些自然景观;产业上,顺义现已形成了汽车和航空两大产业为核心的现代制造业。

  未来顺义将着力发展老城区北部的新城,包含仁和镇、马坡等板块;根据最新分区规划,顺义要发挥国际空港区位优势,承接总部基地、商贸会展、新兴金融、国际人才社区等功能,对接中心城区适宜功能和人口疏解,承接科研、教育、医疗卫生等专项功能和优质公共服务资源,提升新城公共服务水平。

  恒大上和府位于顺义新城——马坡板块,属于六环外,是一个先规划后建设的板块,也是北京重点发展的新城之一。板块内环境比较舒适,有潮白河、减河环绕;现在已有多个住宅大盘开发入住,容积率都在1.6左右,生活氛围逐步浓厚。

  恒大上和府位于东北六环外,日常通勤主要依赖于道路交通。距离最近的是15号线公里。

  恒大上和府周边的公交车站有大营站相距约800米,通过的公交路线路。附近的道路交通有通顺路(相距约800米),京沈路(相距约1公里),六环路(相距约4公里),京承高速(相距约14公里)等。

  教育:牛栏山一中实验学校(北京市重点中学,相距约2公里)、首都师范大学附属实验小学、马坡第二小学(相距约2.5公里)、马坡幼儿园等。此外,社区内部还规划了3300平米幼儿园。

  医疗:顺义区医院(相距约4.7公里)、顺义区妇幼保健院(相距约7.8公里)、友谊医院顺义分院(在建)、北京中医医院顺义医院(在建)。

  商业:恒大上和府距离金宝park天街0.8公里,距离鲁能美丽汇0.9公里,距离老城区的新世界百货6公里,距离华联BHG商场14公里。

  恒大上和府占地面积87320平㎡,总建筑面积为135321平㎡,容积率为1.55,绿化率30%,打造的是6层、8层和9层洋房产品,合计1034套房源,属于中大型社区,都是一梯两户,精装交付。

  小区的物业为金碧物业,3.2元/平方米•月。社区内部配建较为丰富,包含商业街、幼儿园、社区文化中心等;另外还含有2.7万平的新中式园林,十分圈粉。

  在户型方面,恒大上和府包含79㎡两居、95-133㎡三居和143㎡四居。

  79㎡两室两厅一卫户型,南北通透、客厅和主卧南向采光,客厅还配备了封闭阳台;明厨明卫,U型厨房,动线合理,卫生间干湿分离。

  114㎡三室两厅两卫户型,南北通透、全明格局;客厅和主卧南向采光,客厅配备封闭阳台,主卧套房设计并有飘窗、衣帽间等功能空间;两个卫生间均做到了干湿分离,L型厨房;两个次卧有北向窗户,不影响采光通风。

  143㎡四室两厅两卫户型的特点是大面款,短进深;三个卧室和客厅南向采光,客厅配备封闭阳台;主卧套房设计,还有衣帽间和飘窗这些收纳空间;两个卫生间干湿分离,厨房也带有封闭阳台,增加采光和储物空间。

  总结下来,恒大上和府在产品上无槽点,低密洋房,户型设计在线、所在板块环境舒适,尤其总价门槛也不高。稍显不足的是,周边轨道交通欠缺,比较适合顺义本地的购房者。

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